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Vorderseite
Garten
EG, Küche_1
EG, Küche_2
EG, Wohnen
EG, Flur
OG, Flur
OG, Bad_1
OG, Bad_2
OG, Kind 1
OG, Kind 2
OG, Duschbad
OG, Schlafen
OG, Wohnen
Spitzboden
Rückseite
Garage
Detail Kaminofenanschluss
Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleinen Mängeln und guter Verkehrsanbindung an A61!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 55494 Dichtelbach
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 561 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 110
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahre 1935 in Massivbauweise erstellte, 1957 umgebaute Einfamilienhaus, bietet alles, was das Herz begehrt: In dem kleinen Örtchen Dichtelbach gelegen und dennoch verkehrsgünstig angeschlossen, in Autobahnnähe, bietet es sowohl einer Familie mit Kind/ern oder Tier- und Naturliebhabern genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Aktuell ist die Immobilie selten bewohnt, kann aber schnell sofort werden.
Einfamilienhaus incl. ca. 160 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss sowie ca. 100 m² Dachbodenfläche, wovon ca. 40 m² Grundfläche zu Wohnzwecken (zwei weitere Schlafzimmer und eine kleine Küche) genutzt werden, die restliche Fläche dient als Speicherraum.
Im Erdgeschoss, gelangt man durch einen Flur in das offene und gemütliche Wohn-/Esszimmer und Küche, incl. Einbauküche bzw. Waschküche und Bad mit Dusche. Von hier erreicht man über ein offenes Treppenhaus zwei (Kinder-) Zimmer, ein Wohnzimmer mit Teeküche sowie ein dahinterliegendes Schlafzimmer, ebenso wie ein kleines Duschbad und ein zweites, großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind später zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum und ein Speicherraum entstanden.
Im Erdgeschoss des Wohnhaus integriert, befinden sich der Heizungsraum und eine Einzel-Garage. Neben dem Haus eine weitere Garage mit Parkmöglichkeit für zwei Pkw`s.
Seitlich des Hauses und etwas zurückgesetzt, ist der Garten auf einem separaten Grundstück von 268 m² angegliedert. Hier befindet sich auch das Durchfahrtsrecht auf das Nachbargrundstück. Hier befindet sich neben einem Gartenhaus, ein Holzlager. Dieser Bereich stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar. Das von der Straße nicht einsehbare Gartengrundstück, lädt Bewohner und Tiere sowie deren Gäste zu Ruhe und Erholung ein.
Lage
Allgemeines:
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern eine der beiden Verwaltungssitze des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung:
Es befinden sich direkt in der Stadt den städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung:
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (29 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 38 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit:
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Dichtelbach
2 km entfernt von Rheinböllen liegt die kleine Ortsgemeinde mit ihren knapp 736 Einwohnern.
Ausstattung
Allgemeines:
- separates Gartengrundstück
- Wegerecht für Nachbarzufahrt
- Deckenhöhe: 2,03 bis 2,09 m, EG
- Einbauküche im Preis inbegriffen, 2017; Möbel EG können bei Bedarf übernommen werden
- Sturmschaden an Fassade, 2022 (Versicherungsschaden)
- Ausbau OG, 2002
Lage:
- Ortslage
Außenbereich:
- Garagen/Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
Energieversorgung:
- Öl-/Festbrennstoff-Kombi-Ofen, Zentralheizung (Fa. Buderus, Bj. 1984 bzw. Fa. Fröhling, Bj. 2006)
- Kaminofen-Anschluss, EG Wohnen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung/Fassade: Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Modernisierung:
- teilweise Bodenbeläge, Innentüren, 2018
- Wasserleitungen (Kunststoff) EG bis OG, Stromkabel, teilweise Heizkörper
Telefon/Internet/TV:
- 1.000 Mbit/sec über WLAN Router (O2, vodafone Kabel Deutschland; ohne Gewähr)
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 384 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.09.2022
- Energieausweis gültig bis 18.09.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl Holz
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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