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Rückansicht
EG, Essen_Kochen
EG, Küche
EG, Diele
EG, Wohnen
EG, Bad_1
EG, Eltern
EG, Kind 1
EG, Kind 2
EG, WC
EG, Balkon
EG, TR.H.
DG, Flur
DG, Wohnen_Essen_1
DG, Wohnen_Essen_2
DG, Küche
DG, Großeltern
DG, Gast
DG, Bad
DG, WC
UG, Waschküche
Aussicht vom Balkon DG
Spitzboden
Detail Heizungsanlage
Detail EG Holzofen
Detail Stromkasten
Einfahrt
Seitenansicht
Garagen + Carport
Ruheplatz
Pflanzbeete
Garten
Gartenhaus
Hauseingang
Vorderseite
Naturidylle gesucht? Hunsrückliebe gefunden! Gemütliches Holzhaus mit viel Potenzial!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55471 Tiefenbach
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 228 m²
- Grundstück ca. 1.020 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 104 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 33 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 22 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 121
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Gemütliches Ein-/Zweifamilienhaus in Holzbohlenbauweise, mit Balkonen, Garten, Garagen uvm.
7 ZKBB und Balkone, 228 m² Wohnfläche, 104 m² Nutzflächen auf insgesamt 1.020 m² Grundstücksfläche - SUPER PREIS!!!
Dieses großzügige und gepflegte, 1995 in Holzbauweise erstellte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit in zwei unterschiedliche Wohneinheiten mit separaten Stromzählern, unterteilt. Beide Wohnungen sind über separate Wohnungseingänge durch ein gemeinsames Treppenhaus zu erschließen, aber ebenso unproblematisch als ein großes Einfamilienhaus zu nutzen. Interessant also als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, für Natur- und Tierliebhaber oder auch als Ferienhaus denkbar.
Die Wohnung des Erdgeschoss läßt sich wie folgt erschließen: durch eine geräumige Diele, gelangt man in die lichtdurchströmte Wohnküche mit integrierter Einbauküche, welche nur durch eine offene Fachwerkwand das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen, Balkon- und Gartenzugang, getrennt ist. Von hier erreichen Sie ebenfalls das Elternschlafzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich weiter ein Bad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Die Räume sind mit Holzdielen, hochwertigen Fliesen bzw. Vorwerk-Teppichboden ausgestattet.
Im Obergeschoss gelangt man durch den Flur in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC. Hier befindet sich auch der Zugang zum Spitzboden, welcher als zusätzlicher Stauraum dient und dessen Zwischendecke bereits energetisch gedämmt wurde.
Vom (derzeit gemeinsam genutzten Treppenhaus) gelangt man über die Treppe ins Untergeschoss mit Sauna, kleinem Büro, Waschküche, Heizungsraum, diverse Abstellräume und in die beiden Garagen.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großes Gartengrundstück, welches zum Erholen und Sonnenbaden einlädt. Seitlich des Hauses wurde ein Carport mit Gründach errichtet, indem ein Kfz oder Garten-/Kinderspielgeräte, Fahrräder, Werkzeug oder Holz für den Kaminofen untergebracht werden können. Der Garten ist wunderschön und uneinsehbar gestaltet: hier befinden sich ein Grillplatz, Gartenhaus, romantische Sitzecken und Hochbeete für einen Nutzgarten. Der Garten wird eingefasst von Blumen, Hecken, Bäumen und Sträuchern.
Kommen Sie und besuchen Sie dieses idyllische Fleckchen Erde.
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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Lage
Allgemeines
Die Ortsgemeinde Tiefenbach mit seinen knapp 750 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz an. Die nächsten Kleinstädte sind Simmern (8 km), Kirchberg (15 km) und Rheinböllen (16 km). Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, bzw. die Lage am Fuße des Naturparks Soonwald-Nahe, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Im Ort selbst befindet sich einige Kleingewerbe, eine Pension und zwei kleine Hotels.
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern. Metzgerei, Bäckereien, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Simmern, Kirchberg und Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Hallen- und Freibad und ein Krankenhaus in Simmern.
Bildung
Es befinden sich direkt im Ort ein Kindergarten und im Nachbarort "Riesweiler" eine Grundschule; die Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte, in Simmern.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Argenthal vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen, 35 km; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 27 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Tiefenbach diverse Vereine und die Freiwillige Feuerwehr, der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
- Ein-/Zweifamilienhaus (als EFH oder als zwei getrennte Wohnungen nutzbar)
- zwei Einbauküchen, 1995
- SAT-TV, Internet (50 Mbit/sec, vodafone, O2; ohne Gewähr)
Lage:
- ländliche Ortslage, Wohngebiet, Sackgasse, ruhige Lage
Außenbereich:
- Garten, Gartenhaus, Sitz- und Ruheplätze
- zwei Balkone
- zwei Garagen, ein Carport + Pkw-Stellplätze
Bauweise:
- UG: Massivbauweise, Ytong
- EG/DG: Holzbauweise, Blockbohlenbau (österreichische Lärche) mit Mineralwolle
Fenster:
- Isolierverglasung, Holz, 2-fach
Energieversorgung:
- Gas-Zentral-Heizung, 1995
- zwei Holz-Öfen, EG, DG
- Erdgas (Fa. Primagas, Verfügungsrecht), ca. 195,- Euro/Jahr Nutzungs, bzw. Wartungskosten
Modernisierungsmaßnahmen:
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Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 25.05.2023
- Energieausweis gültig bis 24.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro incl. MwSt. betragen.
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