Sanierunsgsbedürftiges, kleines Einfamilienhaus mit mit viel Potenzial

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469, Simmern

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Astrid Frey-Klein

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Sanierunsgsbedürftiges, kleines Einfamilienhaus mit mit viel Potenzial - ideal für Handwerker!

Eckdaten

Art Haus
Lage 56869 Mastershausen
Kaufpreis 115.000,00 €
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstück ca. 512 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 55 m²
Baujahr 1951
Nutzfläche ca. 94 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
Bodenbelag Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne
Immobilien-ID 115
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 1951 in Massivbauweise bzw. Holzfachwerk mit Steinausfachungen errichtete und gepflegte, aber renovierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus auf einem 512 m² großen Grundstück in dem kleinen Örtchen Mastershausen gelegen, ist ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie bis max. vier Personen. Eine eigene grüne, sichtgeschützte Oase, umgeben von Sträuchern und Hecken, sowie Terrasse, bietet eine gemütliche Zone der Erholung.
Im Erdgeschoss ist der offene und gemütliche Wohn-/Essbereich mit Filzteppich ausgestattet. Eingangsbereich, Küche und das Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum kleinen Garten, ist von der Küche aus begehbar. Die geräumige Küche ist mit einer EBK ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Essbereich.
Das gut belichtete Treppenhaus führt ins Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer ebenfalls mit Teppichboden sowie der Flur mit einem schönen Holzboden ausgestattet. Das mit einer Badewanne versehene Badezimmer ist gefliest. Von hier können Sie ebenfalls den Spitzboden über eine solide Holztreppe erreichen und eventuell diesen zukünftig als Wohnraum mit nutzen.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, welche sowohl durch die Diele im EG, als auch über einen separaten Zugang zum Keller zu erreichen sind (Salpeterausblühungen). Hier sind die Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC, Heizungsraum mit Öltanks und einem weiteren Abstellraum, untergebracht.
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Doppelgarage (knapp 94 m²) hinter dem Haus, welche über einen seitlichen und einen hinteren Abstellraum verfügt und somit hervorragend als Werkstatt geeignet ist.Dahinter befindet sich ein kleines Wiesenstück, welches sich problemlos als Nutzgarten zum Anbau von Obst und Gemüse, generieren lässt. Zudem gibt es mehrere Kfz-Stellplätze seitlich des Hauses.
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung.

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Lage

Allgemeines
Mastershausen mit seinen knapp 990 Einwohnern ist ein kleiner Ort im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an; Kastellaun ist mit knapp 5.200 Einwohnern die nächst gelegene Kleinstadt. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist Mastershausen ebenfalls touristisch interessant und erlangt weiterhin Bekanntheit durch die Sehenswürdigkeit, der Burgruine "Balduinseck" und die sogenannte Traumschleife "Masdascher Burgherrenweg", welcher bei Wanderfreunden überaus beliebt ist und zum Wegesystem des Saar-Hunsrück-Steigs gehört. Ebenfalls verfügt der Ort über ein Angebot für "Betreutes Wohnen".
Infrastruktur
Im Ort selbst befindet sich Bäckerei, Pizzeria, Hausarzt, Praxis für Physiotherapeuten sowie einige Kleingewerbe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und Netto sind in Kastellaun (9 km) angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier weitere Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Friseure und Restaurants. Das nächste Krankenhaus in Zell (21 km) oder Simmern (30 km).
Bildung
Es befindet sich direkt im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule; eine IGS mit gymnasialer Oberstufe, eine Waldorf- sowie Sonderschule in Kastellaun, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Wohnhaus, die nächste Autobahnauffahrt in Pfalzfeld, bzw. Emmelshausen. Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Treis-Karden, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Mastershausen diverse Vereine, wie z.B.: Musik-, Theater- und Schützenverein, das Begegnungscafé uvm., sowie ein Hallenbad mir Rehazentrum in Kastellaun.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- Deckenhöhe: ca. 2,59 m Höhe (EG)
- Einbauküche vorhanden
Lage:
- ländliche Ortslage, Mischgebiet
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse (Grundfläche: ca. 10 m²)
- Garage, Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- UG, EG: Massivbauweise; DG Holzfachwerk mit Steinausfachung
Fenster:
- 1-, 2- und 3-fach, teils Isolierverglasung, Holz, Kunststoff + Rollläden
Energieversorgung:
- Öl-Zentral-Heizung, Fa. Viessmann, Bj. 1997
- Pufferspeicher, 2022
Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Fliesen, PVC, Teppich
Dacheindeckung/Fassade:
- Naturschiefer, Wohnhaus; Endoline (Garagen)
- Putz
Modernisierungsmaßnahmen:
- teilweise Fenster
- Strom: ca. 2008
- Bodenbeläge
- Stromkasten
Besonderheiten/Mängel:
- Undichtigkeiten am Dach und Garage
Telefon/Internet/TV:
- 50 Mbit/sec über WLAN Router, ohne Gewähr (vodafone)
- SAT-TV

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro incl. MwSt. betragen.