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Seitenansicht
Garten
EG, Wohnen_Essen
EG, Essen
EG, Küche_2
EG, Dusche
EG, Flur
DG, Bad
DG, Schlafen Eltern
DG, Kind
DG, Flur
DG, AR Kind
Detail Gastherme
Detail Stromkasten
Straßenansicht
Vorderansicht
Terrasse
Kellerzugang
Hauseingang
Schnuckeliges, gepflegtes, teil-modernisiertes Einfamilienhaus in Schulnähe von Simmern!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55469 Simmern
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 396 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 46 m²
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 111
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Einziehen und sich wohlfühlen - das können Sie in diesem teilsanierten, charmanten Einfamilienhaus.
Interessant für Kapitalanleger: aktuell ist die Immobilie für 730,- Euro monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet, aber ab dem 01.08.2023 mieterfrei.
Das 1954 in Massivbauweise errichtete und gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 400 m² großen Grundstück, in einer Nebenstraße, unweit des Stadtzentrums und in unmittelbarer Schulnähe von Simmern gelegen, ist ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie bis max. drei Personen. Eine eigene grüne, sichtgeschützte Oase, umgeben von Sträuchern und Hecken, incl. Terrasse sowie ein Kaminofen machen das teilsanierte Objekt zu jeder Jahreszeit behaglich.
Im Erdgeschoss sind der sonnige und offene Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Parkettboden ausgestattet. Küche, Eingangsbereich sowie das Gäste-Bad mit hochwertigen Fliesen und einer Dusche. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der gemütliche Kaminofen in diesem Bereich, komplettiert die Wohlfühlatmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Die geräumige Küche ist mit einer EBK incl. Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Essbereich. Die Küche kann vom jetzigen Mieter für 1.600,- Euro übernommen werden.
Ein geräumiges Tageslichttreppenhaus führt ins Obergeschoss. Hier sind die beiden Schlafräume sowie der Flur mit neuen Innentüren und hellem Laminat ausgestattet. Einem Schlafzimmer ist ein Tageslicht-Abstellraum angegliedert, der alternativ auch als begehbarer Kleiderschrank oder Spielzimmer genutzt werden könnte. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Übrigens: die kleine Galerie im Obergeschoss ist ideal für die Nutzung als ,,Büro" mit einem Schreibtisch geeignet. Das Badezimmer ist entsprechend gefliest und möbliert.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, einer mit direktem Zugang zum Kfz-Stellplatz.
Die Immobilie verfügt über einen Kfz-Stellplatz hinter dem Haus, optional lässt sich ein zweiter direkt voir dem Haus realisieren. Über einen separaten Eingang lässt sich der Keller erreichen. Satellitenanschlüsse sind im Wohn- und Schlafbereich vorhanden. Kabel-Internetanschluss via Glasfaser, liegt ebenfalls im Haus. Die Immobilie verfügt über eine moderne und energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2013) sowie einen zusätzlichen Kaminofen (Holz).
Auf dem Grundstück befindet sich das Zufahrtsrecht für das Nachbargrundstück.
Lage
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 7.700 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad (Hallenbad), das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- Deckenhöhe: ca. 2,45 bis 2,50 m Höhe
- Vermietung (730,- Euro/Monat zzgl. Gas und Strom)
- Einbauküche kann für 1.600,- Euro vom derzeitigen Mieter übernommen werden
Lage:
- ländliche Ortslage, Wohngebiet, gute Infrastruktur, Schulnähe
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse (Grundfläche: ca. 16 m²)
- ein Kfz-Stellplatz, optional: ein weiterer Stellplatz möglich
Bauweise:
- Massivbauweise
- Bruchstein
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff + Rollläden (teilweise)
Energieversorgung:
- Gas-Heizung, Erdgas, Fa. Buderus, Bj. 2013
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzofen, Bj. 2016
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Dacheindeckung/Fassade:
- Naturschiefer
Modernisierungsmaßnahmen:
- EG + DG, Bad
- Innentüren
- Bodenbeläge
- Stromkasten
Telefon/Internet/TV:
- 1.000 Mbit/sec über WLAN Router, ohne Gewähr (O2, vodafone)
- Kabel-TV
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 03.05.2023
- Energieausweis gültig bis 02.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas Holz Strom
Grundrisse
Rechtliches
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