Vorderansicht
EG, Terrasse
EG, Wohnen
EG, Essen
EG, Küche
EG, Eltern
EG, Kind
EG, Bad
EG, Flur
DG, Duschbad
DG, Flur
DG, Schlafen
DG, Speicher
UG, Keller 1
UG, Keller 2
UG, Heizung (Waschküche)
UG, Waschküche (AR)
Detail Heizungsanlage
Garten
Vorderansicht_komplett
Garage
Rückseite
Seitenansicht
Solides Einfamilienhaus mit wunderschönem Fernblick und Ausbaureserve in Benzweiler!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55494 Benzweiler
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 1.394 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 107 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 29 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Bodenbelag Teppichboden PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 139
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Geräumiges und solides Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Terrasse und Garagen uvm. in Benzweiler zu verkaufen!
5 ZKB, 144 m² Wohnfläche, 107 m² Kellerfläche, 57 m² Ausbaureserve auf insgesamt 1.394 m² Grundstücksfläche – SUPER PREIS!!!
Dieses, im Jahre 1970 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage des kleinen Ortes Benzweiler. Von einem großen Garten umgeben, besticht die Immobilie mit seinem wundervollen Weitblick und seiner ruhigen Lage. Somit ist es ideal für Familien mit kleinen Kindern, die diesen gerne zum Spielen nutzen. Im vorderen Gartenbereich befindet sich ein weiteres Baugrundstück, für welches sich nach Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt mit einer positiven Baugenehmigung bebaut werden könnte.
Über eine Außentreppe zu erreichen, gelangt man in die Diele im Erdgeschoss. Von hier lassen sich folgende Räume begehen: Küche mit Abstellraum, offener Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, Flur, Duschbad und eine knapp 57 m² große Ausbaureserve, die sich in naher Zukunft sehr vielfältig nutzen lässt.
Im Untergeschoss sind neben der Garage weitere Räume untergebracht: zwei Kellerräume, die aber ebenfalls über Tageslicht verfügen und aufgrunddessen ebenfalls vielfältig nutzbar sind. Heizungsraum mit Waschküche und Öllagerraum, ein WC, ein großer Abstellraum, Flur und Vorraum.
Alle Räume sind gut geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und aufgrunddessen für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der freien Ausbaureserve viele Wünsche erfüllen lassen.
Der gepflegte und beinahe nicht einsehbare Garten ist umgeben von Bäumen und Hecken und beherbergt daneben eine geräumige und massiv erbaute Doppelgarage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Gartenbereich um das Haus herum stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar und könnte in Zukunft Ihren eigenen Erholungsbereich beherbergen.
Das Heizungssystem wird mit Heizöl versorgt, die Räume sind mit Teppich, Fliesen und PVC ausgestattet.
Kommen Sie und sehen Sie sich um …
Lage
Allgemeines
Der kleine Ort Benzweiler mit seinen knapp 220 Einwohnern liegt in nur 6 km Entfernung von Rheinböllen. Rheinböllen mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Das ehemalige Wochenendgebiet "Rheinböllen-Waldsiedlung" liegt etwa 3 km vom Ortskern in Rheinböllen entfernt – genau hier befindet sich die Immobilie.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (10 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in Rheinböllen der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (33 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 30 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
– Einfamilienhaus
– DG, potenzielle Ausbaureserve, ca. 57 m²
– potenzielles, zweites Baugrundstück im vorderen Bereich des Gartens
Lage:
– ruhige Wohngegend, ländliche Umgebung
Außenbereich:
– Garten
– Terrasse
– Einzelgarage im UG
– separate Doppelgarage
Bauweise:
– Massivbauweise: Bims- und Hohlblocksteine
Fenster:
– 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
Energieversorgung:
– Öl-Zentral-Heizungsanlage, Fa. Viessmann, Bj. 1992
– zentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
– Fliesen, Teppich, PVC
Dacheindeckung:
– Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
—
Telefon/Internet:
– 50 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone)
– SAT-TV
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 27.07.2023
- Energieausweis gültig bis 26.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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