Vorderansicht
Garten
EG, Wohnen
EG, Essen
EG, Terrasse
EG, Küche
EG, WC
TR.H.
OG, Eltern
OG, Aussicht Balkon
OG, Kind 1
OG, Kind 2
OG, Bad
DG, Wohnen_Schlafen
DG, Schlafen
DG, Bad
Detail Stromkasten
UG, Heizung
UG, Keller 3 (Waschküche)
Seitenstreifen Garten
Seitenansicht
Gartenteich
Garage, Innenraum
Traumlage! Traumhaus! Traumgarten! Doppelhaushälfte in Lohmar zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 53797 Lohmar
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 586 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 51 m²
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Teppichboden PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 141
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Geräumige und solide Doppelhaushälfte mit traumhaftem, eingewachsenem Garten mit Gartenteich, Terrasse, Balkon, Garage uvm. in Lohmar zu verkaufen! 6 ZKBB, ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 76 m² Nutzfläche incl. Vollunterkellerung etc. auf insgesamt 557 m² Grundstücksfläche zzgl. 1/12 Miteigentums-Anteil der Privatstraße – SUPER PREIS!!!
Dieses, im Jahre 1980 in anprechend architektonischer (Massiv-) Bauweise erstellte Einfamilienhaus, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Lohmar. Von einem großen Garten umgeben, besticht die Immobilie durch ihre Privatsphäre und ruhige Lage. Somit ist sie ideal für Familien mit kleinen Kindern, die diesen gerne zum Spielen nutzen. Seitlich des Hauses befindet sich eine großzügige Einfahrt mit Garage mit dahinter liegendem Lagerraum (Garage).
Vom überdachten Hauseingang gelangt man über zwei Stufen in die Diele im Erdgeschoss des Gebäudes, welches den Zugang zu Gäste-WC, Abstellraum, aber auch zu den Hauptwohnräumen, wie Küche mit Einbauküche, Treppenhaus und Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten (EG: ca. 53 m² Wohnfläche), freigibt. Das zuletzt genannte, stellt "das Herz des Hauses" dar und besticht durch seine nach Süden ausgerichtete Lage und die großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und herrlichem Blick über den Garten (OG: ca. 54 m² Wohnfläche). Das Dachgeschoss darüber beherbergt zwei weitere Zimmer, in welchen z.B. Büro und Gästezimmer mit zusätzlichem Duschbad untergebracht sind (DG: ca. 36 m² Wohnfläche). Im Keller befinden sich die Technik- und Abstellräume des Hauses: neben dem Heizungsraum und der Waschküche gibt es einen kleineren und einen größeren Lagerraum. Je nach Lust und Laune kann hier sogar eine kleine Werkstatt untergebracht werden (UG: ca. 51 m² Nutzfläche). Räume, die sich in naher Zukunft sehr vielfältig nutzen lassen.
Alle Räume sind gut geschnitten, der Grundriss ist gut durchdacht und aufgrunddessen für die neuen Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der vielen Räume viele unterschiedliche Wünsche erfüllen lassen.
Der für (Groß-) Stadtverhältnisse großzügige Garten, ist hauptsächlich von Bäumen und Hecken umgeben, dass dieser teils kaum noch einsehbar ist und bietet neben einem Gartenteich eine wunderschöne Spielwiese für Kinder und Tiere. Der Gartenbereich um das Haus stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar und könnte in Zukunft Ihren eigenen Erholungsbereich beherbergen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Heizungssystem wird mit Erdgas versorgt, die Räume sind mit Teppich, Fliesen und PVC ausgestattet.
Kommen Sie und sehen Sie sich um …
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Lage
Allgemeines
Die Stadt Lohmar mit seinen knapp 31.129 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am südlichen Teil des Bergischen Landes, in Nordrhein-Westfalen und erhielt ihren Namen offenbar von fränkischen Einwanderern, die mit ihren Worten nach "Wald" und "stehendes Gewässer/Sumpf" benannt wurde. Die Stadt besteht inzwischen aus 30 Stadtteilen.
Bekannt ist die Stadt für die Musik- und Kunstschule Lohmar, die bis auf Bundesebene beachtliche Erfolge verbuchen kann und mehrere Künstler und Projekte hervorgebracht hat, die mittlerweile selbst international aktiv sind.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Ernsting´s family, ALDI SÜD, ROSSMANN, Edeka, Kaufland, Lidl, aber auch Banken, Friseure, Restaurants, Stadtbibliothek, Kosmetiker, Zahn-/Ärzte, Apotheken und sogar eine Tanz- und Fußballschule uvm., sind in Lohmar angesiedelt.
Bildung
Es befinden sich in der Stadt acht konvessionell getragene und fünf kommunale Kindergärten (nächstgelegen: Jabach Kindergarten – 450 m Entfernung) sowie drei weitere in Trägerschaft von Elterninitiativen bzw. der Arbeiterwohlfahrt, zudem vier Grundschulen (offene Ganztagsschulen) ein Gymnasium und eine Gesamtschule (450 m Entfernung), die beiden liegen am Bildungscampus "Donrather Dreieck). Daneben außerdem die Musik- und Kunstschule Lohmar, die Naturschule Aggerbogen und die Volkshochschule im Rhein-Sieg-Kreis-Zweckverband.
Verkehrsanbindung
Zwischen Siegburg, Rösrath und Overath verkehren im Straßenpersonennahverkehr der Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) mit zahlreiche Buslinien. Der Personenverkehr der Bahnstrecke Siegburg-Olpe wurde 1956 eingestellt und bis Ende der 1980er-Jahre gab es Güterverkehr zwischen Siegburg und Lohmar, der aber zwischenzeitlich zurückgebaut wurde. Teile davon wurden in einen Radweg umgewandelt. Lohmar ist zweifach an die Autobahn A 3 (Fahrzeit vom Haus: 5 min) angebunden und besitzt eine eigene Autobahn-Anschlusstelle.
Sport & Freizeit
Es gibt im Stadtgebiet Lohmar viele Golfplätze, wie am Schloss Auel (Wahlscheid) oder Naafshäuschen (Agger). Ebenfalls bekannt, das internationale Radrennen rund um den Flughafen Köln/Bonn, welches viele Jahre lang durch die Stadt hindurch geleitet wurde. Zudem gibt es entlang der Bundesstraße B 484 gut ausgebaute Radwege durch das Aggertal (Lohmar/Overath/Siegburg/Wahlscheid) und die Stadt Lohmar erarbeitet zurzeit ein Radverkehrskonzept zur systematischen Verbesserung der Radverkehrs-Infrastruktur. Es befindet sich eine Soccer Arena, eine Tennis-Anlage und eine Minigolf Anlage ganz in der Nähe.
Zudem gibt es viele Vereine, Verbände und Elterninitiativen in der Stadt, wie z.B.: Blasorchester-, Karnevals-, Pfadfinder-, Fischereiverein sowie Förderkreis für Musik oder den Golfclub etc.
Kunst & Kultur
Aufgrund der "Lohmarer Kulturlandschaft" gibt es viele Chöre und Orchester, die teilweise kirchlich organisiert sind. Ebenfalls dazu gehört ebenfalls die bekannte Musik- und Kunstschule. Hier erhalten knapp 800 Kinder, Jugendliche und Erwachsene qualifizierten Musik- und Kunstunterricht. Insbesondere das im Zwei-Jahres-Rhythmus durchgeführte Gitarrenforum sorgt immer wieder für Aufsehen.
Industrie & Arbeitsplätze
Die Stadt ist geprägt durch Land- und Forstwirtschaft, die Industrie siedelte sich relativ spät an durch die Autobahnnähe A 3 an. Elektroindustrie, metall- und kunststoffverarbeitende Unternehmen sind hier ansässig und schaffen eine Bereicherung für die lokale Wirtschaft.
Ausstattung
Allgemeines:
– Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte
– Einbauküche
Lage:
– ruhige Wohngegend
Außenbereich:
– Garten, Gartenteich (Folie defekt)
– Terrasse, Balkon
– Garage, Schuppen
Bauweise:
– Massivbauweise (Außenwände: hochwärmedämmende Vollsteine; Innenwände: Bims- Kalksandsteine)
Fenster:
– 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
Energieversorgung:
– Gas-Zentral-Heizung, Fa. Buderus, Bj. 2001
– Durchlauferhitzer im Gäste-WC
Bodenbeläge:
– Fliesen, Teppich, PVC
Dacheindeckung/Fassade:
– Dachpfannen
– Klinkersteine, Putz
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
—
Telefon/Internet:
– 1.000 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone, O², Telekom)
– SAT-TV
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 31.10.2023
- Energieausweis gültig bis 30.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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